کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل
موضوعات: بدون موضوع لینک ثابت
موضوعات: بدون موضوع لینک ثابت


اردیبهشت 1403
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        


 

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کاملکلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

 

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کاملکلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

لطفا صفحه را ببندید

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

کلیه مطالب این سایت فاقد اعتبار و از رده خارج است. تعطیل کامل

distance from tehran to armenia


جستجو



  فیدهای XML
 



منبع فایل کامل این پایان نامه این سایت pipaf.ir است

 

 

 

 

۲۷- از اعضای گروه میخواهم که سختر کار کنند

 

 

 

 

۲۸- من اعتماد و اطمینان دارم که اعضای گروه به درستی قضاوت میکنند

 

 

 

 

۲۹- من برنامه کاری را که باید انجام شود برنامه ریزی میکنم

 

 

 

 

۳۰- من از تشریح اقداماتم امتناع میورزم

 

 

 

 

۳۱- من افراد را متقاعد می کنم که ایدهایم به صلاح آنهاست

 

 

 

 

۳۲- من به افراد گروه برای تعیین سرعت و مراحل کار مربوط به خودشان آزادی عمل میدهم

 

 

 

 

۳۳- من اصرار دارم که افراد سازمان رکوردهای قبلی خود را بشکنند

 

 

 

 

۳۴- من بدون مشورت با گروه عمل میکنم

 

 

 

 

۳۵- من از اعضای گروه میخواهم که استانداردهای قانونی و مقررات را رعایت کنند

 

 

 

 

تعریف مفهمومی سبک رهبری آزادمنشانه: رفتارآزادمنشانه (رابطهمدار یا انسانگرا)، توسط کانالهای ارتباطی باز، حمایتهای عاطفی و روانی، گوش دادن فعال و رفتارهای تسهیل کننده مشخص میشود. رهبری که آزادمنشانه توصیف میشود بر جنبههای روابط کار خود تاکید میکند. او فکر میکند هر کارمندی اهمیت دارد و به همین دلیل به یک یک افراد توجه میکند و نیازهای شخصی آنها را مد نظر قرار میدهد (معصومه شبان، ۱۳۸۷: ۴۶).
تعریف عملیاتی سبک رهبری آزادمنشانه: پاسخگویانی که برای عبارات شماره (۸، ۱۲، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۳۰، ۳۴، ۳۵)، گزینههای به ندرت و هرگز را انتخاب کنند نمره یک و اگر برای گویههای مربوط گزینههای همیشه، غالبا و گاهی اوقات را انتخاب کنند نمره صفر تعلق میگیرند. همچنین پاسخگویانی که برای عبارات شماره (۱، ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۷، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۲۰، ۲۱، ۲۲، ۲۳، ۲۴، ۲۵، ۲۶، ۲۷، ۲۸، ۲۹، ۳۱، ۳۲، ۳۳)، گزینههای به ندرت و هرگز را انتخاب کنند نمره یک و اگر گزینههای همیشه، غالبا و گاهی اوقات را انتخاب کنند نمره صفر تعلق میگیرد.
جمع امتیازات عبارات (۳، ۵، ۸، ۱۰، ۱۵، ۱۸، ۱۹، ۲۲، ۲۴، ۲۶، ۲۸، ۳۰، ۳۲، ۳۴، ۳۵)، میزان توجه پاسخگو را به بعد انسانگرایی نشان خواهد داد.
تعریف مفهومی سبک رهبری خودکامه: سبک رهبری خودکامه (وظیفهگرا، مستبدانه)، رفتاری است که با گرایش زیاد مدیر به تعیین نقشهای کارمندان مشخص میشود. مدیرخودکامه، تصمیم گیرنده، تعیین کننده، پیشقدم، کنترل کننده، مستقل، مسئول و متکی به خود است. رفتار وظیفهگرا، با سعی در انجام وظایف، الگوهای سازمانی معین و دقیق، کانالهای ارتباطی و روشهای کار موفقیتآمیز مشخص میشود (حسنیان، ۱۳۸۳: ۱۰۸).
تعریف عملیاتی سبک رهبری خودکامه: جمع امتیاز عبارات (۱، ۲، ۴، ۶، ۷، ۹، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۶، ۱۷، ۲۰، ۲۱، ۲۳، ۲۵، ۲۷، ۲۹، ۳۱، ۳۳)، میزان توجه پاسخ دهنده را به بعد وظیفهگرایی نشان میدهد.
تعریف مفهمومی سبک رهبری تلفیقی: در سبک رهبری تلفیقی رهبر نقشها و وظایف زیر دستان را مشخص میکند و بیان میدارد که هر کسی چه کاری انجام دهد و همین طور به وسیله ایجاد راههای ارتباطی افراد را در رسیدن به مقاصد مورد نظر ترغیب مینماید.
تعریف عملیاتی سبک رهبری تلفیقی: برای تعیین سبک رهبری تلفیقی، امتیاز بعد خودکامه را بر روی محور سمت چپ نیمرخ سبک رهبری علامتگذاری کردیم و سپس امتیاز بعد وظیفهگرا را بر روی محور سمت راست نیمرخ سبک رهبری مشخص نمودیم. سپس با ترسیم یک خط مستقیم، نقاط علامتگذاری شده بر روی دو محور را به یکدیگر متصل کردیم. نقطهای که محور میانی نیمرخ سبک رهبری را قطع نمود، به عنوان امتیاز سبک رهبری تلفیقی در نظر گرفته شد. همانطور که گفته شد میانگین کلی نمرات بین صفر و یک است، اگر برای دو بعد همزمان نمره بالاتر یا پایینتر از ۵/۰ بگیرند سبک رهبری تلفیقی است، اگر نمره یک سبک رهبری بالاتر از ۵/۰ و نمره سبک رهبری دیگر پایین تر از ۵/۰ باشد سبک رهبری تلفیقی نیست و همان سبک رهبری تشخیص داده میشود که نمره بالتری از ۵/۰ دارد.
ویژگی های فردی و شغلی مدیران گروه: شامل پرسشهایی است که در پایین آورده شده است.
۱- جنس: از این طریق عملیاتی شد که از مدیران گروه خواسته شد که جنس خود را بنویسند.
۲- سن: از این طریق عملیاتی شد که از مدیران گروه خواسته شد سن خود را بنویسند.
۳- گروه علمی: از مدیرانگروه خواسته شد که نام گروه علمی که در آن خدمت میکنند را بنویسند. بر حسب طبقهبندی بچر به چهار گروه تقسیم شدند عبارتاند از: ۱- علوم نرم کاربردی در برگیرنده رشتههای علوم تربیتی، روانشناسی، تربیت بدنی، مدیریت و حقوق، ۲- علوم نرم محض شامل رشتههای فلسفه، علوم اجتماعی، الهیات، اقتصاد، ادبیات فارسی، زبانهای خارجی، تاریخ و جغرافیا، ۳- علوم سخت کاربردی شامل رشتههای عمران، معماری، شیمی کاربردی، دامپزشکی، تمام رشتههای دانشکده کشاورزی، مهندسی برق و مخابرات، ۴- علوم سخت محض شامل رشتههای ریاضی، آمار، فیزیک، شیمی، علوم طبیعی و پایه.




 
موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
[جمعه 1399-09-21] [ 08:18:00 ب.ظ ]




روش جمع آوری اطلاعات بصورت کتابخانه ای و از سایت های مرکز آمار ایران ،سایت بانک مرکزی و سایت مرکز آمار و اطلاعات بازار کار صورت گرفته است.

 

۱-۷-قلمرو مکانی پژوهش

 

این بررسی برای کشور ایران انجام شده است.

 

منبع فایل کامل این پایان نامه این سایت pipaf.ir است

 

۱-۸-قلمرو زمانی پژوهش

 

این بررسی برای سالهای ۱۳۸۳ تا ۱۳۹۰ انجام شده است که مبنای انتخاب سال ۱۳۸۳ به عنوان سال شروع تحلیل، محدودیت آماری است.

 

۱-۹-محدودیتهای تحقیق

 

مهمترین مشکلی که این بررسی با آن روبرو است مشکل نبودن آمارهای دسته بندی شده برای استانهای کشور است.یکی دیگر از مهمترین مشکلات تغیر تقسیمات کشوری در سالهای متفاوت است که یافتن آمار را برای استانهای تاسیس شده با مشکل مواجه می کند .حتی یافتن آمارهای تفکیکی برای استانها یی که سالهای زیادی از تشکیل آنها می گذرد نیز دشوار است و سایت مرکز آمار ایران که مهمترین منبع آماری کشور محسوب می شود از این جهت دارای نقاط ضعف فراوانی است.ضمن اینکه بیشتر آمارها در کشور بصورت سالیانه و از طریق نمونه گیری بدست می آید و محققین برای دستیابی به آمارهای فصلی و ماهانه با محدودیت بیشتری روبرو هستند و انجام تحقیقات دقیق تر در بسیاری از موضوعات منجمله بررسی حاضر تنها با استفاده آمارهای فصلی امکان پذیر است.

 

۱-۱۰-تعریف وازه های کلیدی

 

دراین قسمت واژگان کلیدی بکاررفته در این بررسی تعریف شده است.
۱-۱۰-۱-عوامل منطقه ای
عواملی که در سطح مناطق واستانها بر متغیروابسته تاثیر می گذارند را عوامل منطقه ای می گویند.مانندقیمت زمین در استانها ویا جمعیت هر استان در نقطه مقابل عوامل ملی عواملی هستند که در سطح کشوری یا ملی بر متغیر وابسته تاثیر می گذارند مانند قیمت نفت و نرخ ارز.
۱-۱۰-۲-پنل دیتا
به مدلهای اقتصاد سنجی که اجازه می دهد که متغیرها را هم در میان مقاطع و هم در طول زمان اندازه گیری کنیم.در مدلهای پنل دیتا امکان بررسی هرفرد در طول زمان فراهم می شود.( اشرف زاده ، مهرگان ، ۱۳۹۲)
۱-۱۰-۳-اقتصاد سنجی فضایی
در مدلهای اقتصاد سنجی مرسوم وابستگی فضایی(مکانی )میان متغیرها نادیده گرفته می شود.اقتصاد سنجی فضایی داده هایی را که دارای جزء مکانی هستند را با دادن وزن به آنها وارد مدل می کند.( عسگری ، اکبری )
۱-۱۰-۴-وابستگی فضایی
وابستگی فضایی وقتی وجود داردکه مشاهدات مربوط به یک مکان به مشاهدات مکانهای دیگر وابسته باشد.(عسگری و اکبری ،روش شناسی اقتصاد سنجی فضایی)

 

۱-۱۱- سازماندهی پژوهش

 

این پژوهش در پنج فصل تنظیم شده است.در فصل اول کلیات تحقیق بیان شده است.در فصل دوم مبانی نظری تحقیق حاضرارائه و تعدادی از مطالعات مشابه داخلی و خارجی انجام شده آورده شده است. در فصل سوم مواد و روشهای لازم برای تحقیق حاضر به تفصیل آورده شده است.در فصل چهارم نتایج آزمونها و برآورد مدلهای مورد بررسی ارائه شده است.فصل پنجم این بررسی به نتیجه گیری پاسخ به فرضیات این بررسی و جمع بندی نتایج وارائه پیشنهاد اختصاص یافته است.
فصل دوم:مبانی نظری و پیشینه تحقیق

 

۲۱-مقدمه

 

بیشتر مطالعات انجام شده در ایران برای مسکن برمبنای تابع هدانیک که یک تابع مطلوبیت است صورت گرفته است و مطالعات اندکی با استفاده از روش پنل دیتا و پنل دیتای فضایی انجام شده است. در این فصل ابتدا به ارائه مبانی نظری تعین قیمت مسکن منطقه ای با استفاده از مدلهای مسکن منطقه ای پرداخته سپس در بخش بعدی تعدادی از مطالعات داخلی و خارجی مرتبط با موضوع مورد بررسی ارائه شده است.

 

۲-۲-مبانی نظری تحقیق

 




 
موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
 [ 08:18:00 ب.ظ ]




دانلود کامل پایان نامه در سایت pifo.ir موجود است.

 

۳-۵-نحوه انتخاب بین مدلها

 

برای استفاده از داده های ترکیبی باید آزمونهای گوناگونی را انجام داد .مانند آزمون F یا آزمون معنادار بودن اثرات ثابت ،برای انتخاب بین رگرسیون تجمیعی و رگرسیون اثرات ثابت ،آزمون بروش وپاگان(۱۹۸۰) ،آزمون ضریب لاگرانژ(LM برای انتخاب بین مدل رگرسیون تجمیعی ورگرسیون اثرات تصادفی و آزمون هاسمن برای انتخاب بین رگرسیون اثرات ثابت وتصادفی است.
اگر داده ها بصورت تصادفی از بین داده های زیادی انتخاب نشده باشد ، از مدل اثرات ثابت استفاده می شود.اما اگر داده ها بصورت تصادفی انتخاب شده باشند هر دو مدل اثرات ثابت وتصادفی تخمین زده می شودو سپس آزمون هاسمن انجام می گیرد.
۳-۵-۱-آزمون معناداربودن اثرات ثابت
برای آزمون معناداربودن ضریب iα(آزمون فرضیه۰= iα ) می توان از نسبت t استفاده کرد.این فرضیه صرفا در خصوص یک گروه خاص می باشد. اگر بخواهیم اثرات گروهی را به صورت یکجا آزمون کنیم، در این صورت می توان از آزمون F استفاده کرد.در این حالت ،آزمون می کنیم که آیا اثرات گروهی ،متفاوت است(یعنی iα متفاوتند) ویا یکسان هستند(یعنی iα برابرند).بدین ترتیب فرضیه ها بصورت α =α ۲ =…=α ۱=α H0: است تحت فرضیه H0 معادله (۳-۲۷) در مقابل فرضیه H1 تحت معادله (۳-۲۸) آزمون می شود:
رگرسیون غیر مقید :Yt= (27-3)
)POOLED :رگرسیون مقید (Yt=→ (۲۸-۳)
معادله (۳-۲۷) رگرسیون LSDV یا رگرسیون اثرات ثابت با استفاده از متغییرهای مجازی معروف است چون در این مدل از متغییرهای مجازی استفاده می شود وسپس روش OLS برای برآورد ضرایب آن بکار می رود.این رگرسیون تفاوتهای گروهی را لحاظ می کند .لذا آن را رگرسیو غیر مقید می گوییم.دومی رگرسیون تجمیعی است که تفاوتهای گروهی را در نظر نمی گیردو به آن رگرسیون مقید می گوییم.برای هر یک از رگرسیونها وها را تشکیل می دهیم:
F= (29-3)
بزرگ بودن F بدان معنااست که فرضیهH0 رد می شود و لذا اثرات ثابت معنادار است و iα ها یکسان نیستند. به عبارت دیگر تفاوت های فردی یا گروهی معناداراست.(سوری ،۱۳۹۲،ص ۷۸۶)
۳-۵-۲-آزمون اثرات تصادفی
بروش وپاگان(۱۹۸۰) آزمون ضریب لاگرانژ (LM )را برای مدل اثرات تصادفی براساس باقیمانده های OLS توصیه می کنند.فرضیه اثرات تصادفی را بصورت زیر می توان نوشت:
H0:=0
H1:
فرضیه H0 بیانگر عدم وجود اثرات تصادفی است ،لذا H0 به معنی نامناسب بودن مدل تجمیعی ومناسب بودن مدل اثرات تصادفی است.بنابراین رد H0 به معنی وجود اثرات تصادفی است.برای آزمون فرضیه فوق ، آزمون LM بصورت زیر تعریف می شود که برای محاسبه آن از باقیمانده های مدل تجمیعی استفاده می شود:
LM= (30-3)
تحت فرضیه H0 ،LM توزیع کای دو با درجه آزادی ۱ دارد.
برای آزمون LM مراحل زیررا انجام می دهیم:
۱-ابتدا معادله مورد نظر(مدل تجمیعی) را با روش OLS برآورد می کنیم.
۲-باقیمانده ها را حساب می کنیم.
۳-مجموع مجذور باقیمانده ها را حساب می کنیم.
۴-برای هر گروه میانگین باقیمانده ها را حساب می کنیم.
۵- میانگین باقیمانده های هر گروه را را به توان ۲ رسانده و جمع می زنیم.
۶-براساس نتایج مرحله ۳و۵ مقدار LM را حساب کرده و با عدد بحرانی=۳٫۸۴ مقایسه می کنیم اگر LM>3.84 باشد،در این صورت فرضیه H0 رد می شود ونتیجه می گیریم که مدل رگرسیون ساده که شامل یک جمله ثابت است(مدل تجمیعی) نامناسب بوده و بایستی از مدل اثرات تصادفی استفاده نمود.اما باید در نظر داشت که این آزمون نمی تواند مدل اثرات تصادفی را از مدل اثرات ثابت متمایز کند.(سوری، ۱۳۹۲،ص۸۰۰)
۳-۵-۳-آزمون هاسمن
در رگرسیون پنل دیتا با اثرات تصادفی یک فرض بسیارمهم این است که جمله خطا از متغیرهای توضیحی مستقل است.در مدل اثرات تصادفی چون iμ ها در جمله خطا قرار دارند بنابراین می توان در مدل اثرات تصادفی فرض کرد که E(Uit|xit)=0 است.اما در مدل اثرات ثابت این فرض برقرار نیست زیرا می دانیم iμ ها با xit همبسته است .برای مثال در مدل تخمین درآمد براساس متغیرهای سن ، تحصیلات ،تجربه کاری و… این iμ ها ممکن است نشان دهنده توانایی های فردی باشند که قابل مشاهده نیست و iμ ها آنها را اندازه گیری می کنند.حال ممکن است این توانایی ها با تحصیلات فرد مرتبط باشند.در این صورت iμ ها با تحصیلات که یک متغیر توضیحی است همبسته می شوند.اما در یک تابع تولید که برای برآورد آن از د اده های بنگاه یا صنایع استفاده می شود ، iμ ها ممکن است نشان دهنده توانایی مدیریت باشند اما می دانیم توانایی مدیریت مستقل از کار و سرمایه است .در تابع درآمد ،باید مدل را براساس اثر ثابت تخمین زد و در تابع تولید مدل باید بصورت اثر تصادفی برآورد شود.
پس مشخص است که از پیش نمی توان بطور قطع در مورد انتخاب مدل اثر تصادفی یا ثابت قضاوت کرد.برای تشخیص و شناسایی درست مدل که اثر ثابت باشد یا اثر تصادفی ،هاسمن آزمونی را پیشنهاد داده است که فرض صفر آزمون بصورت زیر است:
H0= E(Uit|xit)=0
که می گوید Uitمستقل از xit است.اگر مدل اثر تصادفی نباشد در این صورت:
H1= E(Uit|xit)0
و باید مدل بصورت اثر ثابت برآورد شود(اشرف زاده ، مهرگان ،۱۳۸۷ ،ص۱۳۴)
برخی دستورالعمل های کلی نیز درباره اینکه کدام مدل در کاربردهای عملی مناسب تر است وجود دارد که به تعدادی از آنها اشاره می شود:

 

۱-اگرT (تعداد مشاهدات سری زمانی ) بزرگ وN (تعداد واحدهای مقاطع) کوچک باشد احتمالا اختلاف کمی در مقادیر پارامترهای تخمین زده شده با الگوهای اثرات ثابت وتصادفی وجود خواهد داشت.لذا انتخاب بین آنها بستگی به سهولت محاسباتی دارد که به نفع الگوی اثرات ثابت تمام می شود.
۲-در پنل کوتاه(N بزرگ و T کوچک)،تخمین های حاصل از دو الگو بطور قابل توجهی متفاوت هستند.در صورتی که نمونه آماری از جامعه آماری بزرگی انتخاب نشده باشد الگوی اثرات ثابت مناسب تر است.
۳-برخلاف الگوی اثرات ثابت ،الگوی اثرات تصادفی می تواند ضرایب متغییرهای نامربوط به زمان مانند جنسیت را تخمین بزند.الگوی اثرات ثابت این نوع متغییرهای نامتغییر بازمان را کنترل می کند ،اما نمی تواند آنها را مستقیما تخمین بزند در حال که الگوی اثرات تصادفی تنها می تواند آن متغییرهای نامتغییر با زمان را تخمبن یزند که بطور صریح در الگو گنجانده شده اند.(گجراتی ،۱۳۹۲ ، ص ۴۵۹)

 

۳-۶-آزمونهای تشخیصی

 




 
موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
 [ 08:18:00 ب.ظ ]




دانلود کامل پایان نامه در سایت pifo.ir موجود است.

 

۳-۱۴-تصریح مدل

 

براساس مطالعات داخلی و خارجی انجام شده و مدلهای ارائه شده عوامل متعددی در تعیین قیمت مسکن اثر گذار هستند. عوامل طرف تقاضا عوامل طرف عرضه متغییرهای کلان اقتصادی و بعضی از عوامل که قابل شناسایی نیستند. با توجه به اینکه در این بررسی صرفا بدنبال عوامل منطقه ای موثر بر قیمت مسکن هستیم از متغیرهای کلان ملی در برآورد مدل استفاده نمی کنیم.
فرم کلی مدلهای پنل دیتا بصورت زیر است( Baltagi):
Yit=βxit+αzi+ (87-3)
که Yit متغییر وابسته ،xit مجموعه متغییرهای کنترل یا توضیحی وzi خصوصیات ویژه هر فرد یا گروه است.
بر اساس مطالعات و تحقیقات مشابه و مدلهای منطقه ای ارائه شده مهمترین عوامل منطقه ای موثر بر قیمت مسکن برای ایران عبارتند از ،نرخ بیکاری ،جمعیت ،تولید ناخالص داخلی هر منطقه ، ،قیمت زمین ،هزینه های مصالح ،دستمزد نیروی کار که هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی را بدست می دهد. بر اساس کارهای انجام شده در داخل و خارج کشور می توان این متغییرها را به دو دسته متغییرهای با اثر گذاری بالا در قیمت مسکن و متغییرهایی که دارای تاثیر کمتر یا اینکه اثر گذاری آنها از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است تقسیم کرد. مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن در ایران عبارتند از قیمت یک متر مربع زمین ،هزینه ساخت یک مترمربع واحد و دیگر عوامل دارای تاثیر کمتری بر قیمت مسکن هستند. بدون تردید میزان تاثیر متغییرها در مناطق و کشور های مختلف و در زمانهای گوناگون متفاوت است. قیمت زمین و هزینه ساخت مسکن دارای ارتباط مستقیم با قیمت مسکن هستند بدین معنی که با افزایش این متغیرها قیمت مسکن افزایش می یابدهزینه ساخت از عوامل طرف عرضه مسکن بوده و شامل تمامی هزینه های ساخت مانند هزینه مصالح هزینه نیروی کار و… می شود..بر اساس مطالعات مشابه که به تعدادی از آنها در فصل قبل اشاره شد مناطق دارای جمعیت زیاد دارای قیمت مسکن بیشتری هستندو تمرکز جمیعیت بیشر در یک منطقه موجب تراکم جمعیت در آن منطقه و افزایش قیمت مسکن می شود.همچنین براساس مبانی نظری ارائه شده سطح فعالیت اقتصادی منطقه(gdp ) موجب افزایش درآمد خانوارها شده و بر قیمت مسکن آن منطقه تاثیر می گذارد.مناطق دارای نرخ بیکاری بیشتر دارای درآمد کمتر بوده و در نتیجه خانوارها د ارای قدرت پرداخت کمتر برای مصارف گوناگون از جمله مسکن هستند که باعث می شود افزایش نرخ بیکاری موجب کاهش قیمت مسکن شود.بر طبق مبانی ارائه شده بسیاری از عوامل موثر بر قیمت مسکن دارای تاثیر فوری نیستند و اثرات بعضی از آنها با وقفه بر قیمت مسکن اثر می گذارد که ناشی از وجود پویایی در بازار مسکن است. برای لحاظ کردن اثرات پویا متغییرها مقادیر با وقفه آنها باید در مدل وارد شود . با توجه به مدلهای مشابه تخمینی که به تعدادی از آنها نیز اشاره شد وارد کردن یک وقفه از لحاظ آماری بیشترین معنی داری را داشته است .وارد کردن وقفه برای تمامی متغیرها می تواند منجر به از دست دادن درجات آزادی زیادی شود ولذا در این بررسی برای دستیابی به مدلی پویا تنها مقدار با وقفه قیمت یک متر مربع واحد مسکونی را وارد مدل می کنیم. وارد کردن مقدار با وقفه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی اثرات با وقفه سایر متغیرها را که بر آن تاثیر گذار بوده اند وارد مدل می کند و نیازی به وارد کردن مقدار با وقفه سایر متغیرها و از دست دادن درجات آزادی بیشتر نیست. به غیر از متغییرهای ارائه شده بسیاری از عوامل دیگر مانند قرار گرفتن مکان مذهبی در شهرها ، تعدادمراکز تفریحی ، نزدیکی به پایتخت ،دارابودن جاذبه های تاریخی و…نیز بر قیمت مسکن اثر گذار هستند. با توجه به موارد ذکر شده فوق دو مدل ایستا و پوپا برای تخمین بصورت زیر است:
hpiti+plandit +costit++cpiit++gdpit++popit++unit (۳-۸۸)-مدل ایستا
hpiti+plandit +costit++cpiit++gdpit++popit++unit+
-مدل پویا (۸۹-۳)
hpit متوسط قیمت یک مترمربع ساختمان مسکن در استان i و در زمان t
μi عرض از مبدا،
plandit متوسط قیمت یک مترمربع زمین مسکونی در استان i و در زمان t
costit متوسط هزینه ساخت یک متر مربع مسکن در استان i و در زمان t
gdpit تولید ناخالص داخلی در استان i و در زمان t
popit جمعیت در استان i و در زمان t
unitنرخ بیکاری در استان i و در زمان t
متغیر تاخیری وابسته

 

۳-۱۵-بررسی و شرح متغیرها

 

در این قسمت ابتدا به شرح متغیرها ومنابعی که متغیرها از آنها استخراج گردیده پرداخته و سپس به تحلیل نموداری متغیرها اقدام می کنیم.
۳-۱۵-۱-شرح متغیرها
متغیرهای مورد استفاده در این بررسی از سایت مرکز آمارایران ،سایت بانک مرکزی و مرکز آمار و اطلاعات بازار کار استخراج شده است.برای متغیر وابسته از متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی به ریال در مناطق شهری کشور استفاده می شود که داده ها سالیانه و از سایت بانک مرکزی استخراج شده است.
متغیرهای توضیحی مورد استفاده در این بررسی عبارتند از متوسط قیمت یک مترمربع زمین مسکونی در مناطق شهری کشور،متوسط هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی ،جمعیت استانهای کشور ،تولیدناخالص داخلی استانها و نرخ بیکاری.
متغیر های متوسط قیمت یک مترمربع زمین مسکونی و هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق شهری کشورو به ریال از سایت بانک مرکزی ایران استخراج شده است.
متغیر جمعیت برای هر استان از سایت مرکز آمار ایران استخراج شده است .متغیر تولید ناخالص داخلی استانها به میلیون ریال بوده و از سایت مرکز آمارایران استخراج شده است.متغیر نرخ بیکاری از سایت آمار و اطلاعات بازار کار جمع آوری و در این تحلیل مورد استفاده قرار گرفته است.
تمامی داده ها بصورت سالیانه و از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۳۹۰ جمع آوری شده اند. زمان شروع تحلیل یعنی سال ۱۳۸۳ به این دلیل انتخاب شده است که استان خراسان در سال ۱۳۸۳به سه استان خراسان رضوی ،خراسان جنوبی و خراسان شمالی تقسیم شد و آمار تفضیلی و دقیقی برای این سه استان قبل از سال ۱۳۸۳ وجود ندارد.شرح متغیرهای مورد استفاده در جدول (۳-۱) و خصوصیات آماری متغیرها در جدول (۳-۲) آمده است:
جدول (۳-۱):متغیرهای مورد استفاده در بررسی و منبع آنها

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
yle="box-sizing: inherit; width: 1104px;">
منبع شرح متغیر متغیر
سایت بانک مرکزی متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در استان i و در زمانt (ریال) hpit
 [ 08:18:00 ب.ظ ]




برای دانلود فایل متن کامل پایان نامه به سایت 40y.ir مراجعه نمایید.

 

۳-۱۶-انتخاب نوع ماتریس وزنی

 

برای انتخاب نوع ماتریس وزنی می توان از تحلیل متغیر وابسته hp بر روی نقشه با استفاده از نرم افزار geoda استفاده کرد.بدین منظور با استفاده از نقشه مناطق کشور و تقسیم این مناطق به دو دسته با استفاده از نرم افزار geoda به بررسی و تحلیل نتایج برای رسیدن به بهترین نوع ماتریس وزنی برای استفاده در این بررسی اقدام می کنیم.با استفاده از این نرم افزار استانهارا به دو گروه دارای میانگین بالا و پایین از هر متغیر تقسیم کرده و به ترسیم نقشه آن اقدام می کنیم.
نقشه (۱-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط قیمت مسکن
منبع:یافته های تحقیق
در تقشه بدست آمده توسط نرم افزارgeoda برای متوسط میانگین استانهای دارای بالاترین قیمت مسکن همان گونه که مشاهده می شودتعدادزیادی از مناطقی که دارای بالاترین متوسط میانگین قیمت مسکن هستند در همسایگی هم هستند که با رنگ قرمز مشخص شده اند.وهمچنین تعداد بیشتری از مناطقی که دارای متوسط میانگین قیمت پایینی هستند که با رنگ سبز نشان داده شده انددر همسایگی هم قرار گرفته اند.در اقتصاد سنجی فضایی اگر مناطقی که دارای مقدار بالایی از یک متغیرهستند مناطق همسایه آنها نیز دارای مقدار بالا باشند و مناطقی که دارای مقدار پایینی از یک متغیر هستند در مجاورت آنها مناطق با مقدار پایین از همان متغیر قرار داشته باشند دارای همبستگی فضایی مثبیت هستند و اگر مناطق دارای مقدار بالا از یک متغیر دارای مناطق مجاوری باشند که مقدار آن متغیر برای آن مناطق در سطح پایینی قرار گرفته است وهمچنین اگر مناطقی که دارای مقدار پایینی از یک متغیر هستند دارای مناطق مجاوری باشند که دارای مقدار بالایی از آن متغیر هستند دارای همبستگی فضایی منفی هستند(انسلین)
نقشه (۲-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط قیمت زمین
منبع:یافته های تحقیق
در نقشه فوق که برای متغیر قیمت یک مترمربع زمین ترسیم شده است وابستگی مثبت فضایی بین مناطق همجوار(همسایه) واضح تر از نقشه ترسیم شده برای قیمت مسکن است.در نقشه فوق تمامی استانهای همجوار با استان تهران دارای قیمت زمین بالایی هستند.اما ۱۵ استانی که دارای قیمت زمین پایین هستند کاملا در کنار هم قرار ندارند ولی همگی کم وبیش دارای استانهای همجوار با قیمت زمین پایین هستند.
نقشه (۳-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن
منبع:یافته های تحقیق
در نقشه فوق که برای هزینه ساخت مسکن ترسیم شده است پراکندگی بیشتری نسبت به دو تقشه قبلی در هزینه ساخت مسکن در استانهای مختلف به چشم می خورد. بیستر این استانها در نزدیکی استان تهران قرار گرفته اند.
نقشه (۴-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین جمعیت
منبع:یافته های تحقیق
اما نقشه فوق که برای جمعیت ترسیم شده است دارای پراکندگی زیادی در مناطق پرجمعیت و همچنین کم جمعیت است که بترتیب بارنگهای قرمز و سبز در نقشه مشخص شده اند.
نقشه (۵-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط تولیدناخالص داخلی
منبع:یافته های تحقیق
نقشه فوق برای تولید ناخالص داخلی استانها ترسیم شده است در نقشه فوق استانهایی که دارای تولید ناخالص داخلی بالایی هستند در مجاورت خود حداقل یک استان وجود دارد که دارای تولید ناخالص داخلی بالایی است که این مطلب در مورد استانهای با تولید ناخالص داخلی کمتر نیز صدق می کند.
نقشه (۶-۳):نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین نرخ بیکاری
منبع:یافته های تحقیق
در نقشه فوق که برای نرخ بیکاری ترسیم شده است مجاورت مناطق دارای نرخ بیکاری بالا(قرمزرنگ) و همچنین مجاورت مناطق با نرخ بیکاری پایین (سبزرنگ) بیشتر به چشم می خورد. با توجه به نقشه های فوق و اینکه در حداقل چهار تا از پنج متغیر مورد بررسی مناطقی که دارای مقدار بالایی از یک متغیر هستند در همسایگی خود دارای مناطقی هستند که این مناطق نیز دارای مقدار بالایی از آن متغیر هستند و همچنین مناطقی که دارای مقدار کمتری از یک متغیر هستند در همسایگی مناطقی که دارای مقدار کمی ازهمان متغیر هستند قرار گرفته اند استفاده از ماتریس وزنی مجاورت بهتر می تواند این وابستگی متقابل را در مدل وارد کند تا دیگر انواع ماتریس وزنی بنابراین از ماتریس وزنی مجاورت ملکه مانند که در آن برای استانهایی که دارای مرز مشترک با یکدیگر هستند در آزمونها و برآورد مدل استفاده می کنیم.

 

۳-۱۷-روش شناسی تحقیق

 

برای برآورد مدلهای ایستا و پویای تصرح شده از روش اقتصاد سنجی پنل دیتا واز پنل دیتای فضایی برای برآورد مدل با لحاظ وابستگی مکانی مناطق استفاده شده است. انتخاب روش پنل دیتا به این دلیل است که داده هابرای۳۰استان تنها برای ۸ سال در دسترس می باشد.که حجم نمونه با توجه به تعداد مقاطع(۳۰) و تعداد سالها (۸) برای هر متغیر ۲۴۰ داده است.

 

۳-۱۸-انتخاب فرم تبعی رگرسیون

 

برای این بررسی از فرم LOG-LOG استفاده کرده ایم.یک خصوصبت جالب الگوی لگاریتمی دوطرفه این است که ضرایب شیب به عنوان کشش ها قابل تعبیر هستند.یعنی یک ضرایب رگرسیون نشان می دهند که با ازای یک درصد تغیر در متغیرهای توضیحی متغیر وابسته با فرض ثبات سایر شرایط چه مقدار تغیر می کند.یکی از مزایای کشش این است که مقادیر کشش اعداد محض است یعنی مستقل از واحد های اندازه گیری از جمله دلار،نفر-ساعت و…هستند.همچنین استفاده از الگوی لگاریتمی موجب کاهش همخطی در مدل و همچنین واریانس ناهمسانی می شود.(گجراتی ،ص۵۲)
فصل چهارم:تجزیه وتحلیل

 

۴-۱-مقدمه

 

دراین فصل ابتدا نتایج آزمونهای ایستایی وهمجمعی برای متغییرها ارائه شده است.سپس با استفاده از روشهای مختلف برآورد مدلهای کوتاه مدت وبلندمدت تصریح شده ارائه شئه است. .پس از انجام آزمونهای خودهمبستگی وواریانس ناهمسانی ،با توجه به نتایج آزمونهای واریانس ناهمسانی وخودهمبستگی مدل به روش GLS برآوردشده است.مقایسه بین ضرایب تخمینی به روشهای ols ،اثرات ثابت و GLS نیز در این فصل آمده است.در بخش آخر این فصل آزمونهای وابستگی فضایی و برآورد مدل اقتصادسنجی فضایی آمده است.

 

۴-۲-آزمون پایایی متغییرها

 

آزمون پایایی متغیرها با استفاده از نرم افزار eviews8 انجام شده است که با انتخاب گزینه summery برای انتخاب نوع آزمون نرم افزار خلاصه سه آزمون levin ,lin ، im-pesaran ,shin fisher-ADF و fisher-ppرا ارائه می دهد.تعداد وقفه های بهینه برای رفع خودهمبستگی نیز بطور خودکار توسط نرم افزار و با استفاده از معیارهای اطلاعات آکائیک و شوارتز اتنخاب می شود.ضمن اینکه این آزمون هم باروند و هم بدون روندزمانی وانجام گرفته است که خلاصه نتایج در جداول زیر آمده است:
جدول(۴-۱):نتایج آزمون Levin-lin -chu

 

 

 

 

 

 
 
 
yle="box-sizing: inherit; width: 1104px;">
متغیرها
 [ 08:17:00 ب.ظ ]